据广州市房地产中介协会10月报，广州市二手住宅网签10379宗，环比9月上涨22.5%，同比2023年10月下跌10.9%。

（数据来源：房地产中介协会；房卫士制图）

广州中原研究发展部监控到，10月份，得益于一系列重磅利好措施出台，市场迅速升温，不少观望的买家陆续入市，二手带看量、新增客户数量较上月增加20-30%。

业主对楼市的信心也有所好转，议价空间较9月有明显收窄。

反馈在成交价上，据该机构监控阳光家缘网签数据，广州10月份二手房网签均价为27700元/平方米，环比上月上涨6.9%。

这不是房价上涨了，这是一种结构性上涨。由于中心区的成交量占比上涨，带动全市均价上升，二手价格合理回升。

（图源：广州中原）

就各区来看，越秀区10月二手网签均价48166元/平方米，天河区约为47410元/平方米，海珠区32482元/平方米，是全市网签均价的前三名。

（图源：广州中原）

据合富研究院披露，市场上高性价比的房源正在被急速消化。

这其中比较引人注意的是天河区，环比涨幅达28.4%，十分亮眼。

除了珠江新城，要数天河北的表现最强劲。据合富研究院长期监控了解，天河北板块在今年大部分时间二手网签量都能保持在月均100套以上。

10月份大部分成交的二手房，价格都处于近年来的低位，买家“抄底”成功。

比如，侨林苑，10月份多宗二手房源个案成交均价在6-7万/平方米左右，比起2021年的价格高位已经有较大的回落，激发了买家入市积极性。

但是，10月份十大活跃楼盘中，最让人瞩目的是富颐华庭。

此前房卫士接受该盘某业主委托推广、销售他的房源时，多方了解到，富颐华庭虽为新交楼的次新房，价格却也在回落，一度以4万/平方米左右成交过。【延伸阅读：要新要靓要大阳光房要读广附西  这套房完全满足你】

但是，10月份，富颐华庭的成交均价已经快速回升到44605元/平方米。

一个原因可能是产品朝向、楼层等质素不同，一个原因是低价房源被快速消耗，业主心态走强，超跌的房价有所回升。

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