财政部等三部委发布新政策，降低契税和土地增值税预征率，优化房地产市场。购房契税优惠扩大至140平方米，二套房税率下降，一线城市取消普通住宅标准后执行统一增值税政策。调整政策降低购房成本，帮助市场回稳。

最近，财政部、税务总局和住建部联合发布了一系列政策，旨在促进房地产市场的稳定发展，并降低购房成本。从2024年12月1日起，新的契税和土地增值税政策将开始实施，其中包括降低契税税率，使购房者在购买家庭唯一住房或第二套住房时享有更多优惠。对于面积在140平方米以下的住房，购房契税统一降至1%，而对面积超过140平方米的住房，相应税率也有所降低。此外，北京、上海、广州和深圳等一线城市在取消普通住宅标准后，将与其他地区执行统一的增值税政策，这对购买住房两年以上的房产销售免征增值税。

新政还包括降低土地增值税预征率下限，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这一调整将帮助企业降低资金压力，改善市场环境。三部委的政策联动，显然是为了在市场回稳的阶段，给予购房者和房企更多的信心和支持。

这次政策调整无疑为购房者和房地产企业带来了实实在在的利好。契税的降低能够直接减少购房者的支出，特别是对于那些计划在一线城市购买改善型住房的家庭来说，这样的政策调整更显得及时且必要。当下的房地产市场正处于调整期，资金压力大的房企尤其需要这样的政策支持，以便缓解现金流的紧张局面。与此同时，取消普通住宅标准后，统一的增值税政策将有助于减少交易过程中的税费负担，使更多购房者敢于考虑长期投资。此外，政策还特别关注到区域差异，通过降低不同区域的土地增值税预征率，充分考虑到了东、中、西部地区的经济发展水平与实际需求。这不仅能降低企业的预缴税额，还有效减缓了企业资金压力，有助于提升市场信心。总体来看，这些政策的出台，将有助于稳固房地产市场的回暖态势，并为购房者和房企提供更多实质性的支持。